Банки снова выдают льготные кредиты на покупку новостроек

На сегодняшний день участие в льготной ипотечной программе принимают всего несколько банков: ВТБ24, Сбербанк, ХМБ «Открытие», Связь-Банк, Инвестторгбанк, Банк Москвы. Процентные ставки – не более 12%, причем отдельные банки (к примеру, ХМБ «Открытие»), сделали их даже ниже – 11,55%. Стандартная рыночная ставка на строительство жилья в том же «Открытии» составляет 16%, в других банках – вплоть до 20%. Потому ажиотаж на льготное кредитование вполне обоснован.

Заявки на льготную ипотеку Сбербанк начал принимать с 18 марта. И уже за первую рабочую неделю в банк по этому вопросу обратилось порядка 3 000 человек. Всего заявок было подано на общую сумму в 5,5 млрд. рублей. В начале прошлой недели Сбербанк уже предоставил 21 кредит общим объемом на 26,7 млн. рублей. В ВТБ24 ситуация еще интереснее: было подано порядка 4 300 заявок общей суммой на 9 млрд. рублей.

Столь высокую скорость выдачи займов представитель Сбербанка объясняет тем, что большинство клиентов, ожидая начало программы, уже в полной степени подготовили документы, а потому обратились с полным пакетом сразу же, как только объявлено о ее старте.

Особенности получения

Стоит отметить, что льготные кредиты предназначены только для первичного (строящегося или уже готового) жилья. Причем в случае строящегося объекта проект должен быть уже готов не менее чем на 20%. Теоретически заемщик может взять льготный кредит на любую квартиру на первичном рынке. Однако на деле всё чуть сложнее. Нюанс состоит в аккредитации застройщиков: если таковая присутствует – всё нормально, если нет – человеку придется искать другого застройщика. И это при том, что примерно половина организаций, которые возводят комплексы эконом-класса, аккредитацией в банках не обладают. Связано это с тем, что в период понижения спроса на жилье банки осознавали, что строительство части объектов может быть просто заморожено, а потому ограничили выдачу аккредитаций.

Отдельные объекты и вовсе не соответствуют требованиям программы, т.к. льготная ипотека выдается исключительно по договору, подтверждающему участие в долевом строительстве. Договор кооператива, к примеру, уже не подходит.

Чтобы упростить себе задачу, можно просто обратиться в банк и выбрать жилье из имеющегося списка. К примеру, в базе Сбербанка таких объектов – более 6 000 по территории всей РФ. А некоторые банки даже готовы с заявкой на ипотеку рассмотреть заявку застройщика на аккредитацию (к числу таковых относится, к примеру, Газпромбанк).

Сколько выдают?

Следует уточнить, что максимальная стоимость жилья, под которое могут предоставить ипотеку, составляет 10 млн. рублей. Большинство объектов, подходящих под данное условие, расположены за пределами МКАД, вдали от ж/д и станций метро. Причем московские новостройки, которые вписываются в данную ценовую категорию, - зачастую представляют собой маленькие «однушки». Однако если первоначальный взнос составляет не 20, а 50%, то потенциальная сумма кредита может быть увеличена до 16 млн.- рублей. В таком случае, льготная ипотека покрывает большинство строящихся в Москве объектов.

Однако нюанс заключается в том, что получить подобный кредит могут далекое не все, т.к. человеку для этого нужно обладать доходом, намного выше среднего. Ведь при средней ставке в 12% и сумме кредита 8 млн. рублей каждый месяц в течение 30 лет придется выплачивать 82 289 рублей при том, что средняя зарплата по городу составляет 61 241 рубль. Большинство банков не выдают кредит, если ежемесячный платеж составляет 30-50% от семейного бюджета заемщика. То есть, чтобы участвовать в программе, семейный доход должен составлять порядка 164 000 рублей в месяц.

Конечно, можно платить каждый месяц и меньше, сократив сумму займа и увеличив объем первоначального взноса. К примеру, если семья состоит из двух человек, оба супруга получают среднюю по Москве зарплату, то для них вполне реально взять кредит в размере 10 млн. рублей при условии, что первоначальный взнос у них будет составлять 40%. Каждый месяц им придется выплачивать по 61 717 рублей.





Посмотрите тут быстрые наличные удобные условия.



Интересное по теме:

Глава Минфина считает, что рубль будет стабилен
Ставка по субсидируемой ипотеке упала до 12%
Долги, просроченные россиянами, скоро достигнут 1 трлн. рублей

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях!
Деньги для Вас прямо сейчас: 8 (800) 775-25-45
Жалуйтесь и предлагайте