Ипотечный кредит. Плюсы и минусы

Квартирный вопрос сейчас стоит перед многими семьями, особенно молодыми. Чтобы квартирный вопрос не испортил отношения между родственниками, многие обращаются в банки для взятия ипотеки на покупку своего жилья. Сама ипотека, в принципе, стара как мир. И в то время как российскому закону об ипотечном кредитовании всего лишь около десяти лет, ипотека в том виде, как ее понимают специалисты, уже перешагнула третье тысячелетие. Ведь еще на заре цивилизаций и установления рыночных отношений, в древнем рабовладельческом обществе, рабы брали в долг у своего господина средства на строительство и обустройство своего собственного жилья.

Жилищный вопрос решить очень не просто на сегодняшний день... Нужны деньги, большие деньги, а вот как раз денег у большинства людей не имеется. Зато имеется прекрасная возможность оформить квартиру в кредит. Рекламы с предложениями такого рода очень много. Да и соблазн очень велик, ведь есть возможность приобрести и жить в своей квартире, а платить за нее потом и постепенно.

Для начала хотелось бы определиться с понятием ипотека. Ипотека - это кредит, который берется в банке на покупку жилья. Но при этом надо понимать, что купленная квартира сразу же закладывается банку под залог. Если же заемщик по каким-либо причинам не может выплатить долг, то у банк имеется полное право выселить заемщика из квартиры, продать ее и погасить долг. Банк возвращает разницу заемщику, если разница, конечно же, имеет место быть.

Некоторые берут на приобретение жилья не ипотечный, а потребительский кредит. При взятии потребительского кредита есть свои плюсы. Ведь заемщика в его выборе недвижимого имущества никто не ограничивает. Он может приобрести жилье, находящееся в стадии постройки, или же его заинтересовало ветхое жилье с целью его дальнейшей реконструкции. Но помимо плюсов у потребительского кредита есть и минус. Для банка, в этом случае, риск не возврата денег выше, чем при ипотечном кредитовании. Поэтому от заемщика в банках требуют большее количество всевозможных документов, а также предоставление поручителя или залога.

Основной вопрос, задающийся самим себе потенциальными клиентами банка - стоит ли связываться с ипотечным кредитом? Ведь у ипотеки есть как положительные - приобретение своего жилья, так и отрицательные стороны, ведь она может доставить и немало проблем. К ипотечному кредитованию обращаются лишь в крайних случаях, например, чтобы улучшить плохие жилищные условия, либо для приобретения жилья, если его вообще не имеется, но имеется то, что можно предоставить в залог. В большинстве случаев он берется лишь в том случае, когда денег на покупку своего жилья не хватает. Конечно в случае положительного решения, заемщик получает решение своей проблемы, но за это придется платить.

Минусы ипотеки:

Во-первых, высокая стоимость, это является основной проблемой кредитования в России. Конечно, государство делает все, чтобы снизить процент для ипотечного кредитования. И действительно цена регулярно снижается. Однако нам конечно еще далеко до европейских стран, в которых процент для ипотечного кредитования составляет 3-4 процента. Согласно опросам, в России, ипотеку позволить себе могут лишь 2-3 процента россиян.

Во-вторых - большой срок выплат. Ведь ипотека оформляется на довольно таки длительный срок (от 5 лет и более). И, конечно же, все это время ежемесячно и в срок нужно производить выплаты. Размеры ежемесячного платежа весьма существенны для среднестатистической российской семьи, поэтому многим приходиться экономить и отказаться от излишеств, чтобы быстрее рассчитаться с банком.

В-третьих - риск потерять квартиру. Проблемы с выплатой ипотечного кредита возникают у пятой части заемщиков. Ведь жизнь меняется и может получиться так, что когда человек брал ипотечный кредит, он был в состоянии его оплатить. Но с силу самых разных обстоятельств, например, он может потерять работу или заболеть, и становится не кредитоспособным. От этого никто не застрахован.

В-четвертых - сложность оформления. Ипотечный кредит – это, как правило, не маленькая сумма денег. Для получения денег нужно собрать достаточно большое количество документов, которые подтверждают платежеспособность клиента, пройти банковскую проверку и ждать несколько дней ответ банка. Все эти процедуры требуют немало сил, времени и дополнительных финансовых затрат.

У ипотеки есть и плюсы. Это, конечно же, решение квартирного вопроса. Благодаря ипотечному кредитованию имеется прекрасная возможность улучшить (причем значительно) жилищные условия. Помимо ипотеки есть и другие варианты приобретения своего жилья. Например, экономить абсолютно на всем, арендуя квартиру, но в конечном итоге получается пере плата за аренду больше чем за кредит, да и жизнь, скитаясь с одной квартиры на другую. Да и пока наберется нужная сумма денег, деньги могут обесцениться, а стоимость жилья подорожать.

Возможность сэкономить. При оформлении жилья в кредит можно конечно сэкономить часть денег. Этот вариант для специальной категории заемщиков, таких как молодые семьи, семьи военнослужащих и так далее. Для них банки предусматривают льготы в виде понижения процентных ставок или выплат субсидий, которые покрывают часть расходов. Кроме того не так давно появилась возможность погасить часть ипотеки за счет материнского капитала.

Инвестирование - ведь покупая квартиру в кредит, от части, сохраняются свои и заемные средства. Недвижимость, с годами, только растет в цене. И в случае форс-мажорной ситуации может быть продана за деньги большие, нежели была куплена.

Как видно ипотечное кредитование больше минусов, чем плюсов. Однако это единственный выход, чтобы в короткие сроки стать счастливым обладателем своего собственного жилья и разом решить все проблемы на ближнюю перспективу. Именно поэтому прежде чем брать кредит в банке, стоит задаться вопросом: готовы ли вы платить банку, ежемесячно и в срок, определенную сумму из своего бюджета за возможность проживать в своей собственной квартире уже сегодня? И хорошенько над этим подумать.



Интересное по теме:

Инвестирование на фондовом рынке и инвестиции в недвижимость
Кто кого: крупные банки или микрофинансовые организации (МФО)
За последние 9 месяцев региональные российские банки сократили объем кредитов на 5%
Деньги для Вас прямо сейчас: 8 (800) 775-25-45
Жалуйтесь и предлагайте